En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

T2 Vue dégagée Balcon Résidence sécurisée Vendu loué Idéal investisseur Situé au 253 avenue Jean Jaurès à Décines, au sein d'une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, ce T2 lumineux au 4ème étage avec ascenseur offre une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, ainsi qu'un balcon d'environ 5 m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable. L'entrée distribue l'ensemble des pièces : une chambre confortable, une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau fonctionnelle, une cuisine semi équipée ouverte sur le séjour, permettant un espace convivial et pratique au quotidien. Le séjour donne directement accès au balcon, apportant une belle luminosité naturelle et une vue ouverte sur l'environnement de la résidence. Une cave privative complète le bien. Stationnement libre au sein de la copropriété, facilitant le quotidien des occupants. Vendu loué : investissement locatif sécurisé Loyer principal : 489,05 euros Provision sur charges : 120,00 euros Total mensuel : 609,05 euros Bail en cours Échéance : mars 2028 Locataire en place, gestion simple, visibilité claire sur les coûts : un bien idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat. Charges Charges : 130 euros/mois, incluant : entretien des communs, ascenseurs, chauffage collectif, eau chaude, eau froide, location des répartiteurs (chauffage + eau). Taxe foncière : 800 euros/an Ces charges intégrant chauffage + eau permettent une maîtrise des dépenses, un budget stable, et une gestion facilitée. Atouts du bien Résidence sécurisée et entretenue Vue dégagée, aucun vis à vis Balcon agréable 4ème étage avec ascenseur Cave privative Stationnement libre Bien vendu loué, rentabilité immédiate Charges incluant chauffage + eau : gestion simple Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, vous pouvez contacter Anaïs Dumon au 06 74 02 00 49 ou par mail : a.dumon@cataneo.fr Copropriété de 246 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2175 euros.