En vente Appartement 3 pièces 74 m²

Description

LYON 3E / COURS LAFAYETTE / T3 74 M² / 5E ET DERNIER ÉTAGE / CHARME DE L'ANCIEN / RÉNOVATION COMPLÈTE LES POINTS FORTS : Appartement T3 de 74 m² 5e et dernier étage sans ascenseur Bel immeuble bourgeois datant de 1900 Rénovation complète Belle luminosité Beaux volumes Fenêtres neuves Radiateurs remplacés Cuisine semi-équipée Moulures et cheminée Appartement vendu libre de toute occupation Possibilité d'acquérir une cave Proximité immédiate de la Part-Dieu Métro, tramway et nombreuses lignes de bus à proximité Potentiel pour résidence principale ou investissement locatif Catanéo Transaction vous présente cet appartement T3 de 74 m² idéalement situé sur le cours Lafayette, dans le 3e arrondissement de Lyon. Bénéficiant d'une adresse recherchée, cet appartement profite d'un emplacement permettant de rejoindre facilement à pied les nombreux commerces, services, restaurants, établissements scolaires ainsi que le quartier de la Part-Dieu. Situé au 5e et dernier étage d'un bel immeuble bourgeois datant de 1900, ce bien associe le charme de l'ancien, une rénovation complète et une localisation centrale au coeur de Lyon. UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ L'appartement développe une surface de 74 m² et a fait l'objet d'une rénovation complète. Dès l'entrée, vous découvrirez un logement bénéficiant de beaux volumes et d'une belle luminosité, avec une distribution permettant de distinguer naturellement les différents espaces. La pièce de vie offre un volume confortable permettant d'aménager facilement un espace salon ainsi qu'un espace repas. La cuisine, indépendante, est semi-équipée et s'intègre parfaitement dans la configuration actuelle du logement. La rénovation a également permis d'améliorer le confort de l'appartement, avec notamment le remplacement des fenêtres et des radiateurs. Le bien conserve toutefois toute l'identité et le caractère de l'immeuble ancien. Les belles moulures ainsi que la cheminée viennent souligner le cachet de l'appartement et apportent une véritable personnalité aux espaces. L'ensemble offre ainsi un équilibre intéressant entre les prestations d'une rénovation récente et le charme des éléments anciens conservés. UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL L'appartement dispose actuellement de deux espaces nuit, permettant d'envisager différentes utilisations selon les besoins du futur propriétaire. Cette organisation peut parfaitement convenir à un couple recherchant une chambre principale ainsi qu'une seconde pièce pouvant être aménagée en chambre d'amis, bureau ou espace de télétravail. La configuration peut également intéresser un investisseur souhaitant développer un projet locatif, notamment en colocation étudiante, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations nécessaires. Une salle d'eau avec WC complète l'appartement. Vendu libre de toute occupation, le bien offre une réelle liberté au futur acquéreur quant à son utilisation et à son projet. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à sa surface de 74 m², sa configuration et son emplacement, cet appartement peut répondre à différents projets immobiliers. Il peut tout d'abord constituer une résidence principale pour un couple souhaitant réaliser une première acquisition à Lyon et profiter d'un emplacement central. La proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de la Part-Dieu permet de bénéficier d'un quotidien particulièrement pratique. Le bien peut également intéresser un investisseur recherchant un appartement situé dans un secteur dynamique, central et particulièrement bien desservi. Sa surface et son organisation permettent notamment d'étudier un projet de location classique ou de colocation, selon la stratégie retenue par le futur propriétaire et sous réserve de la réglementation applicable. UNE EXCELLENTE DESSERTE EN TRANSPORTS L'emplacement permet de profiter d'une offre complète de transports en commun. Vous disposez à proximité du métro, du tramway ainsi que de nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs de Lyon. La gare de Lyon Part-Dieu se trouve également à proximité et constitue un véritable atout pour les déplacements professionnels ou personnels, notamment vers les autres villes desservies par le réseau ferroviaire. L'appartement bénéficie ainsi d'une localisation centrale permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon, à pied ou en transports en commun. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Voir le barème des honoraires : https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/