En vente Appartement 5 pièces 119 m²

Description

Au premier étage d'une ancienne ferme vosgienne de la fin du XIXe siècle, entièrement réhabilitée en 2023, cet appartement de 119 m² carrez (129 m² au sol) propose un art de vivre montagnard contemporain. Mis en valeur par des matériaux de qualité mariant le bois massif au carrelage ardoise, ce lieu de vie offre une atmosphère chaleureuse soulignée par son espace de détente extérieur. L'entrée, accessible au rez-de-chaussée, conduit à un palier surélevé aménagé avec un casier à skis, un dressing intégré et un espace ludique. Dans son prolongement, un escalier mène à la vaste pièce de réception de 70 m², véritable coeur de ce bien décloisonné où se côtoient un séjour lumineux et une cuisine ouverte aux lignes épurées. La partie nuit se compose de deux chambres se partageant une salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale profitant de sa propre salle d'eau privative. Depuis l'espace de vie principal, une échelle discrète permet de rejoindre un espace dortoir intelligemment aménagé sous les rampants. L'agencement de cet écrin vosgien a été pensé pour accueillir confortablement six adultes et deux enfants. S'ouvrant sur l'extérieur depuis la pièce de vie, une terrasse couverte accueille un espace intimiste comprenant un bain nordique et un sauna, idéal pour des moments de relaxation après l'effort. Ce bien aux prestations soignées est complété par trois places de stationnement privatives, dont deux équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Côté praticité, tous les commerces et services du quotidien sont accessibles en cinq minutes, et les pistes de ski en seulement quatre minutes. Alliance réussie entre le cachet patrimonial d'une bâtisse traditionnelle et le confort d'un aménagement sur mesure, cet appartement atypique constitue une belle opportunité pour un projet d'investissement dans l'immobilier de prestige. Bénéficiant d'une excellente rentabilité en location saisonnière avec la possibilité d'une TVA récupérable, ce bien offre de surcroît la rare opportunité d'acquérir un chalet voisin, permettant ainsi de pousser la capacité d'accueil totale jusqu'à quatorze adultes et quatre enfants. Ce dernier est également vendu entièrement équipé, prêt à être exploité sans interruption. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 955 euros et 1 291 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240 euros.